Vender una vivienda
¿Cómo vender un piso en A Coruña?
Fija un precio realista comparándolo con viviendas similares de tu barrio, reúne la documentación, prepara la vivienda, difúndela bien y negocia cada oferta hasta firmar arras y escritura ante notario.
- Precio: analiza viviendas comparables de la misma zona y estado. En A Coruña la demanda cambia mucho entre barrios cercanos.
- Documentación: escritura, nota simple, certificado energético, último IBI y certificado de la comunidad.
- Preparación: orden, pequeñas reparaciones y buenas fotografías con luz natural.
- Promoción y visitas: anuncio claro y visitas con compradores filtrados.
- Negociación y arras: valorar cada oferta y firmar un contrato de arras que fije precio, plazo y condiciones.
- Escritura: firma ante notario, pago del precio y entrega de llaves.
Cómo trabajo la venta de tu vivienda →
¿Cuánto vale mi vivienda en A Coruña?
Depende sobre todo de la ubicación, la superficie, el estado, la planta y si tiene ascensor, la orientación y extras como garaje o terraza. La referencia más fiable son los precios de venta reales de viviendas comparables, no los precios de los anuncios.
El precio que aparece en los portales es el precio que pide el vendedor, no el precio final de la operación. Para estimar un valor realista conviene comparar viviendas similares de la misma zona y ajustar por las diferencias de estado, altura, orientación o extras.
Si el comprador necesita hipoteca, el banco pedirá una tasación oficial, realizada por una sociedad de tasación homologada. Esa tasación puede no coincidir con el precio pactado.
Una valoración orientativa te ayuda a salir al mercado con un precio coherente. Es sin coste y sin compromiso, y requiere conocer la vivienda.
Solicitar una valoración sin coste →
¿Cuánto tarda en venderse un piso?
No hay un plazo fijo: depende sobre todo de que el precio se ajuste al mercado de la zona, del estado de la vivienda y de la demanda en ese momento. Después del acuerdo, también hay que contar el tiempo de arras, hipoteca y notaría.
Una vivienda con un precio de salida coherente y bien presentada suele generar interés desde las primeras semanas. Un precio por encima del mercado es la causa más habitual de que una vivienda se quede meses sin vender.
Desde que se acepta una oferta hasta la firma ante notario suele pasar el plazo que se pacte en las arras, que depende sobre todo de si el comprador necesita financiación.
¿Qué gastos tiene vender una vivienda?
Los principales son la plusvalía municipal, la tributación de la ganancia en el IRPF, el certificado energético, la cancelación de la hipoteca si la hay y los honorarios de la inmobiliaria si la contratas. El importe de cada uno depende de tu caso.
Esta información es orientativa. Para conocer el importe exacto de los impuestos de tu venta, consulta con un asesor fiscal o gestoría.
¿Cómo elegir una inmobiliaria en A Coruña?
Elige a quien conozca tu zona, te explique por escrito cómo va a vender tu vivienda y te deje claros los honorarios, la duración y las condiciones de exclusividad antes de firmar.
- ¿Conoce el barrio y el tipo de comprador de tu vivienda?
- ¿Te propone un precio razonado o solo el que quieres oír?
- ¿Qué hará exactamente para promocionarla y cómo filtrará las visitas?
- ¿Cuáles son los honorarios, cuándo se pagan y qué duración y exclusividad tiene el encargo?
- ¿Con quién vas a hablar durante el proceso y con qué frecuencia te informará?
¿Es mejor vender con inmobiliaria o por mi cuenta?
Por tu cuenta te ahorras los honorarios, pero asumes todo el trabajo: llamadas, visitas, filtrado, negociación y documentación. Con una inmobiliaria delegas esas tareas a cambio de unos honorarios pactados.
La mejor opción depende de tu tiempo, tu experiencia y de lo que te tranquilice más. Ninguna de las dos es siempre mejor.
¿Qué debo preparar antes de poner mi vivienda en venta?
La documentación, el certificado energético, la información de gastos (IBI y comunidad) y la propia vivienda: orden, pequeñas reparaciones y buena luz para las fotografías.
- Escritura y nota simple actualizada para comprobar titularidad y cargas.
- Certificado de eficiencia energética.
- Último recibo del IBI y certificado de la comunidad de estar al corriente de pago.
- Información de la hipoteca pendiente, si la hay.
- Arreglos sencillos: grifos, enchufes, pintura donde haga falta.
- Orden y despersonalización para las fotografías y las visitas.
Comprar una vivienda
¿Qué debo tener en cuenta antes de comprar un piso?
Tu presupuesto total, incluidos impuestos y gastos, la financiación, la situación legal de la vivienda (titularidad y cargas) y el estado del edificio y de la comunidad.
- Presupuesto: además del precio, cuenta impuestos, notaría, registro y posibles reformas.
- Financiación: consulta con tu banco cuánto te prestaría antes de hacer una oferta.
- Situación legal: nota simple del Registro de la Propiedad.
- Comunidad: cuotas, derramas aprobadas o previstas y estado del edificio.
- Vivienda: orientación, humedades, instalaciones, ruido y entorno a distintas horas.
¿Qué gastos tiene comprar una vivienda en Galicia?
En una vivienda de segunda mano el principal gasto es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Galicia gestiona la Axencia Tributaria de Galicia. Además están la notaría, el Registro de la Propiedad y, si hay hipoteca, la tasación.
En vivienda nueva comprada al promotor no se paga ITP, sino IVA y el impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
Galicia aplica un tipo general de ITP y tipos reducidos en determinados supuestos, por ejemplo según la edad del comprador o la situación familiar, cuando se cumplen los requisitos. Los tipos cambian con las leyes autonómicas, así que consulta los vigentes en la Axencia Tributaria de Galicia (atriga.gal) o con un asesor antes de calcular tu presupuesto.
Si compras con hipoteca, desde la Ley 5/2019 de crédito inmobiliario el banco asume la mayoría de los gastos del préstamo (notaría, registro y gestoría de la hipoteca). La tasación corre a cargo del comprador.
¿Qué documentación debo revisar antes de comprar?
Como mínimo, la nota simple del Registro (titularidad y cargas), el certificado de la comunidad (deudas), el último recibo del IBI y el certificado energético.
- Nota simple: quién es el propietario y si hay hipotecas, embargos u otras cargas.
- Certificado de la comunidad: que el vendedor está al corriente de pago.
- Último recibo del IBI y referencia catastral.
- Certificado de eficiencia energética.
- Si la vivienda está alquilada u ocupada, la situación del contrato.
- Actas recientes de la comunidad, para conocer obras o derramas previstas.
Guía: documentación de una compraventa →
¿Cómo funciona el contrato de arras?
Es un contrato privado por el que comprador y vendedor reservan la operación: el comprador entrega una cantidad a cuenta del precio y ambos fijan el plazo y las condiciones para firmar la escritura.
Las más habituales son las arras penitenciales (artículo 1454 del Código Civil): si el comprador desiste, pierde la cantidad entregada; si desiste el vendedor, debe devolverla duplicada.
También existen arras confirmatorias y penales, con consecuencias distintas en caso de incumplimiento. Por eso es importante que el contrato indique expresamente de qué tipo son.
El importe y el plazo no los fija la ley: se pactan entre las partes. Antes de firmar, conviene revisar la nota simple y, si hay hipoteca, la previsión de financiación.
Guía completa sobre el contrato de arras →
¿Qué debo comprobar antes de visitar una vivienda?
Que el precio encaja en tu presupuesto total, la ubicación exacta, la superficie y distribución, los gastos de comunidad e IBI y si tiene ascensor, garaje o lo que para ti sea imprescindible.
- Pide planos o fotografías de todas las estancias.
- Pregunta por la orientación, la planta y el ascensor.
- Infórmate de los gastos de comunidad e IBI.
- Prepara tus preguntas: motivo de venta, antigüedad de instalaciones, obras recientes.
- Si puedes, visita también la zona a otra hora del día.
Honorarios y servicios
¿Cuánto cobra FAN REAL ESTATE por vender mi vivienda?
Los honorarios se acuerdan por escrito antes de empezar y dependen de cada vivienda. No hay costes ocultos.
En el encargo quedan reflejados el importe, cuándo se pagan y el resto de condiciones, para que lo tengas todo claro desde el primer día.
¿Tengo que firmar en exclusiva?
No. Trabajo siempre sin exclusividad, así que mantienes la libertad de decidir en todo momento.
¿Qué incluye el servicio de venta?
La promoción de la vivienda, la atención a los compradores, la organización de visitas, la gestión de ofertas, la negociación y el acompañamiento hasta la firma de arras y escritura.
Ver el servicio de venta →
¿Colaboras con otras agencias?
Sí. Colaborar con otras agencias amplía las posibilidades de encontrar comprador para tu vivienda y de encontrar vivienda si eres comprador.
Documentación
¿Qué documentación necesito para vender una vivienda?
Escritura de propiedad, nota simple actualizada, certificado de eficiencia energética, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de estar al corriente de pago y DNI de los titulares. Si hay hipoteca, también la información del préstamo.
Guía: documentación para vender una vivienda →
¿Es obligatorio el certificado energético para vender?
Sí. El Real Decreto 390/2021 obliga a disponer del certificado de eficiencia energética para vender una vivienda, a entregarlo al comprador y a indicar la calificación en la publicidad.
¿Para qué sirve el certificado de la comunidad de propietarios?
Acredita que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal exige esa declaración o certificado para otorgar la escritura, y protege al comprador frente a deudas anteriores.
