Documentación y trámites
Certificado energético para vender una vivienda, qué debes saber
Respuesta corta
Para vender una vivienda necesitas, salvo excepciones, un certificado de eficiencia energética registrado. Lo encarga el propietario, dura como máximo diez años (cinco si la calificación es G) y se adjunta al contrato de compraventa. La calificación debe aparecer también en los anuncios de la vivienda.
El certificado informa del consumo de energía y de las emisiones de la vivienda, y le da una calificación. Conviene pedirlo antes de anunciarla, porque la etiqueta debe aparecer en la publicidad.
Lo esencial
| Pregunta | Respuesta |
|---|---|
| ¿Quién lo encarga? | El propietario |
| ¿Es obligatorio para vender? | Sí, salvo excepciones |
| ¿Cuánto dura? | Hasta 10 años, o 5 si la calificación es G |
| ¿Hay que registrarlo? | Sí, ante el órgano competente de la comunidad autónoma |
| ¿Qué recibe el comprador? | Una copia del certificado registrado y la etiqueta, anexas al contrato |
| ¿Debe salir en los anuncios? | Sí |
| ¿Sirve uno anterior? | Sí, si sigue en vigor |
Registro
Para tener validez, el certificado debe estar registrado. El real decreto establece, salvo que la comunidad autónoma fije otro plazo, un mes desde su emisión para presentarlo. Pregunta al técnico si se encarga él del registro.
Publicidad
La norma exige incluir la calificación en la oferta, promoción y publicidad de la vivienda en venta. Por eso, en esta web no publico una vivienda sin su calificación energética.
Excepciones
Entre los casos que quedan fuera están:
- Edificios protegidos oficialmente, cuando las mejoras alterarían de forma inaceptable su carácter.
- Construcciones provisionales de hasta dos años.
- Edificios independientes de menos de 50 m² útiles.
- Edificios comprados para demolerlos o reformarlos, con una declaración responsable.
Si crees que tu vivienda puede estar en alguno de estos casos, confírmalo con un técnico o con la notaría.
Una mala calificación no impide vender
El certificado informa, pero no obliga a tener una letra concreta para poder vender. Lo que sí debes hacer es ofrecer esa información. Además, las recomendaciones de mejora del certificado pueden ser útiles para el comprador en la negociación.
Antes de encargarlo
- Busca si ya tienes un certificado en vigor.
- Ten a mano la referencia catastral, la superficie y la información de calefacción y agua caliente, y de las reformas hechas.
- Pide presupuesto a un técnico competente y confirma qué incluye el precio.
Si vas a vender, te ayudo a tener lista esta y el resto de la documentación para vender. Escríbeme si tienes dudas.