Documentación y trámites
Plusvalía municipal al vender una vivienda, quién paga y plazos
Respuesta corta
La plusvalía municipal es un impuesto local sobre el aumento de valor del suelo urbano. En una venta la paga quien vende y hay 30 días hábiles para declararla. En una herencia la paga quien hereda, con seis meses de plazo, prorrogables hasta un año. Si no hubo aumento de valor, no se paga, pero hay que declararlo y acreditarlo.
Su nombre oficial es Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Lo gestiona el ayuntamiento donde está la vivienda: si vendes en Oleiros, el Concello de Oleiros; si vendes en A Coruña, el Concello da Coruña.
¿Quién la paga?
| Operación | Quién paga | Plazo para declararla |
|---|---|---|
| Venta | Quien vende | 30 días hábiles |
| Herencia | Quien hereda | 6 meses, prorrogables hasta 1 año si se solicita |
| Donación | Quien recibe | 30 días hábiles |
Hay una excepción: si quien vende es una persona física no residente en España, el comprador responde como sustituto del contribuyente.
Los plazos cuentan desde la fecha de la operación: en una venta, normalmente desde la escritura.
¿Cómo se calcula?
La ley da dos formas de calcular la base del impuesto. Puedes pedir la que te resulte más favorable:
- Método objetivo: el valor catastral del suelo se multiplica por un coeficiente según los años que has tenido la vivienda.
- Método real: la ganancia real del suelo, según los valores de compra y de venta.
Al resultado se le aplica el tipo que fije cada Concello, que no puede superar el 30 %. El tipo y otros detalles dependen de la ordenanza fiscal de cada municipio.
Los coeficientes máximos cambiaron en octubre de 2026 con el Real Decreto-ley 29/2026. Por eso no doy aquí cifras: compruébalas en el Concello o con tu asesor, sobre todo si encuentras calculadoras o artículos anteriores a esa fecha.
¿Y si he vendido sin ganar dinero?
Si el valor no aumentó entre la compra y la venta, no se paga el impuesto. Eso no te libra del trámite: debes declarar la operación y aportar los títulos que lo acrediten, como las escrituras de compra y de venta. Guarda bien esos documentos.
Cómo evitar problemas
- Pide una estimación antes de fijar el precio de venta, con los dos métodos.
- Apunta el plazo en cuanto firmes.
- Pregunta en la notaría si comunica la venta al Concello. Aunque lo haga, confirma si debes presentar tú la declaración.
- Si compras a un no residente, consulta en la notaría cómo se gestiona.
Esta guía es información general y la normativa puede cambiar. Si estás vendiendo en A Coruña o alrededores y quieres ver el conjunto de gastos de la venta, escríbeme.